Wohnportfolio für Kapitalanleger - 4 ETW im Paket

Außen 1

939.000,- €

Außen 2

Außen 3

Außen 4

Von oben

Treppenhaus

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

64372 Ober-Ramstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-151

Wohnfläche (ca.) 295,59 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 939.000,- €

Informationen

Baujahr

1890

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Bauweise

Massiv

Anzahl der Einheiten

4.00

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% MwSt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus vier Wohneinheiten, die Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses sind. Die Einheiten sind nach WEG aufgeteilt und werden im Rahmen dieses Angebots ausschließlich als Gesamtpaket veräußert - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Bestandsinvestments.

Das Gebäude selbst stammt ca. aus dem Jahr 1850. Die zum Verkauf stehenden Wohneinheiten wurden umfassend modernisiert, verfügen über eine moderne, ansprechende Ausstattung und entsprechen den aktuellen Anforderungen des Mietmarktes. Diese gezielte Aufwertung der Einheiten trägt maßgeblich zur guten Vermietbarkeit und zur langfristigen Sicherung der Mieteinnahmen bei.

Alle vier Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Einnahmen, wodurch sich das Angebot insbesondere für Investoren eignet, die ein bereits etabliertes und funktionierendes Mietverhältnis übernehmen möchten.

Im Rahmen der Teilungserklärung ist jeder Wohneinheit ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet - ein klarer Mehrwert für Mieter und somit ein stabilisierender Faktor für die Vermietung. Zusätzlich verfügt jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil.

Eine Gartenfläche ist nicht Bestandteil des Angebots, wodurch sich der Verwaltungs- und Pflegeaufwand gering hält - ein Vorteil insbesondere für Kapitalanleger.

Insgesamt bietet sich hier ein klar strukturiertes Investment mit modernisierten Wohneinheiten, solider Vermietungssituation und nachhaltigem Ertragspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in Ober-Ramstadt, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Darmstadt-Dieburg und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt liegt nur rund 10 km südöstlich von Darmstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an zentrale Wirtschaftsstandorte.

Ober-Ramstadt zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Rand des Odenwaldes aus und bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die grüne Umgebung sowie die Einbindung in den Naturpark Bergstraße-Odenwald machen den Standort insbesondere für Mieter mit langfristiger Wohnperspektive interessant.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die Bundesstraße B426 sowie die Landesstraße L3104 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist Ober-Ramstadt an das regionale Bahnnetz (Odenwaldbahn) angebunden und ermöglicht direkte Verbindungen nach Darmstadt und Frankfurt am Main. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut und umfasst Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen und Gewerbe. Die Kombination aus gewachsener Struktur, wirtschaftlicher Stabilität und kontinuierlicher Nachfrage macht Ober-Ramstadt zu einem soliden Wohn- und Investitionsstandort.

Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Nähe zu Darmstadt als Wissenschafts- und Technologiestandort sowie die Einbindung in die Rhein-Main-Region sorgen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und Nachfrage nach Wohnraum.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1890
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger: Gas

Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis zu Flächenangaben
Sämtliche Flächenangaben (Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen) basieren auf den vorliegenden Unterlagen bzw. Angaben des Eigentümers. Eine eigene Vermessung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Cathrin Hook

Telefon: 004961545776955
info@klaoni.de