Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

3 Zimmer ETW mit Balkon, Kaminofen und Weitblick - Einziehen und Ausblick genießen

Balkon mit Weitblick ins Grüne

249.000,- €

Haus vom Garten mit Umrandung der ETW

Garten von oben mit Fahrradschuppen

Eigener Holzunterstand

Garage rechts inkl.

Einladender Eingangsbereich mit Wandschränken

Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen 1

Kaminofen Nahaufnahme

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 1

Küche mit Einbauküche inkl. 1

Badezimmer 1

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

64372 Ober-Ramstadt / Rohrbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-149

Wohnfläche (ca.) 92 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Kamin

Haustiere

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und bietet ca. 92 m² Wohnfläche mit einem gut durchdachten Grundriss auf einer Ebene.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Ob Hochbeet, kleine Spielfläche oder gemütlicher Rückzugsort - hier besteht Platz für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine Garage im Sondereigentum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie eine Gartenhütte zur Unterbringung von Fahrrädern.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ober-Ramstädter Stadtteil Rohrbach - einer Wohnlage, die durch ihren angenehmen Ortscharakter, die grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Der Stadtteil wird besonders von Menschen geschätzt, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Ein Nahversorger mit Bäckereiangebot befindet sich direkt im Ort und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch ein Kindergarten ist in Rohrbach vorhanden. Die Umgebung bietet zudem ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Ober-Ramstadt und den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar.

Die Nähe zur Natur sowie die offene Umgebung verleihen der Lage einen besonderen Wohnwert. Gleichzeitig erreichen Sie die Wissenschaftsstadt Darmstadt in nur ca. 14 Fahrminuten mit dem Auto. Auch Reinheim, Dieburg und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet sind gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger - Strom und Stückholz
Energieausweis gültig bis - 2036-05-19
Endenergieverbrauch - 80,55 kWh / (m²*a)
Energieausweis Werteklasse - C
Energieausweis Baujahr - 1976
Energieausweis Gebäudeart - Mehrfamilienhaus

Das monatliche Hausgeld beträgt 320 Euro.
Weitere Informationen teilen wir gerne über das ausführliche Exposé und im Rahmen der Besichtigung vor Ort.

Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zu Flächenangaben
Sämtliche Flächenangaben (Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen) basieren auf den vorliegenden Unterlagen der Eigentümer bzw. Behörden. Eine eigene Vermessung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Cathrin Hook

Telefon: 004961545776955
info@klaoni.de