Objektart
Adresse
Objektdaten
Details
Dieses besondere Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, eine Grundstücksfläche in begehrter Waldrandlage von Mühltal / Trautheim zu erwerben. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und attraktiver Wohnlage macht dieses Angebot zu einer interessanten Option für alle, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Die angebotene Grundstücksfläche wird im Rahmen einer geplanten Neuordnung eines größeren Gesamtgrundstücks entstehen und umfasst voraussichtlich ca. 430 m². Die Fläche setzt sich aus einer exklusiv nutzbaren Grundstücksfläche von ca. 400 m² sowie einem Anteil an der zukünftigen Zuwegung von ca. 30 m² zusammen.
Das Gesamtgrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und grenzt rückwärtig unmittelbar an den Waldbereich an. Die besondere Grundstückssituation schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Die genaue Flächengröße, Flächenzuordnung sowie die Ausgestaltung der Zuwegung ergeben sich im Zuge der noch ausstehenden Vermessung und Grundstücksneuordnung.
Das Grundstück überzeugt durch seinen schönen Zuschnitt sowie die direkte Lage am Waldrand mit Blick ins Grüne.
Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Bereich des Bebauungsplans "Trautheim Alt" und ist als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.
Weitere Informationen erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Trautheim zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Mühltal. Die Lage am Rand des vorderen Odenwalds verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und einem hohen Grünanteil. Besonders geschätzt wird die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt von Darmstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahen Umfeld. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Trautheim zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweis zu Flächenangaben
Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen der Eigentümer bzw. Behörden. Die angegebenen Flächen stellen aufgrund der noch ausstehenden Vermessung und Grundstücksneuordnung voraussichtliche Werte dar und können sich im Zuge der weiteren Umsetzung ändern.
Planungsrechtlicher Hinweis
Alle Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf öffentlich zugänglichen Unterlagen, vorliegenden Informationen sowie ersten Einschätzungen. Eine verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit, Nutzbarkeit sowie individueller Bauvorhaben obliegt dem Käufer und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen überwiegend auf Informationen Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden