Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Viel Raum. Schöner Garten und Kaminfeuer. Wohnen wo andere Urlaub machen.

Garten, Haus und Garage

535.000,- €

Garten mit Sitzecke

Zufahrt zur Garage

Schön angelegter Garten

Modernes Badezimmer 1

Wohnzimmer mit Ausblick

Überdachter gr. Balkon 1

Moderner Olsberg Kaminofen

Sicht vom Balkon nach innen

Kücheninsel mit Granit

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

64397 Modautal

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-187

Wohnfläche (ca.) 200 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis 535.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Grundstücksfläche (ca.)

597 m²

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Kamin

Dachboden

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 verbindet großzügiges Wohnen mit viel Licht, Privatsphäre und einem besonderen Blick ins Grüne. 6,5 Zimmer und ein weitläufiges Raumangebot schaffen Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe - von Paaren und Familien bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Besonders reizvoll ist das Potenzial der Immobilie: Die großzügige Raumstruktur und die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Haus individuell weiterzuentwickeln, neu zu gestalten oder an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen. Auch zusätzliche Ausbauoptionen sind - im Rahmen der jeweiligen baulichen und baurechtlichen Möglichkeiten - denkbar.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kaminofen. Große Fensterflächen und das breite Schiebeelement zum teilweise überdachten Balkon schaffen einen nahezu fließenden Übergang nach draußen. Eine Markise bietet zusätzliche Beschattung.

Das Souterrain bildet mit hellen Räumen, eigenem gartenseitigem Zugang, weiterem Badezimmer und Küchenanschlüssen einen weitgehend eigenständigen Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Je nach gewünschter Nutzung und den entsprechenden Voraussetzungen könnte auch eine weitergehende Nutzung als eigenständige Einheit geprüft werden.

Der gepflegte Garten mit gewachsener Hecke bietet viel Privatsphäre. Gartendusche, Sitzecke, Gartenhaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang ergänzen das Anwesen.

Das Masterbad wurde 2021 inklusive elektrischer Fußbodenheizung, das Gäste-WC 2023 umfassend modernisiert.

Ein großzügiges und sehr gepflegtes Zuhause mit viel Licht, Privatsphäre und Raum für das Leben - mitten im Grünen.

Wohnen, wo andere Erholung suchen

Morgens den Blick ins Grüne genießen, Ruhe spüren und die Natur direkt vor der Haustür haben: Das Haus liegt in Modautal-Lützelbach, mitten im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorderen Odenwaldes. Wiesen, Wälder und weite Ausblicke schaffen ein Wohngefühl, das im Alltag schnell zum persönlichen Rückzugsort wird.

Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren. Rund um die Neunkirchner Höhe finden sich zahlreiche Wege und Tourenmöglichkeiten; auch eine ausgewiesene MTB-Strecke startet in Lützelbach. Mit dem Kaiserturm auf der Neunkirchner Höhe, dem Felsenmeer und Schloss Lichtenberg liegen zudem bekannte Ausflugsziele des Odenwaldes in der Umgebung.

Auch der Alltag lässt sich gut organisieren: In Lützelbach selbst finden sich unter anderem Gastronomie und Café, Bäckerei und Metzgerei; sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in den umliegenden Orten. Kinderbetreuung und Grundschule sind innerhalb der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen ebenfalls in der Umgebung.

Darmstadt ist mit dem Auto in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Richtung Süden bieten Bensheim und die Bergstraße eine weitere attraktive Achse. Mehrere Auffahrten zur A5 eröffnen die Verbindung in die Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region.

Ein Ort für alle, die nach Feierabend bewusst ins Grüne zurückkehren möchten - und ein Zuhause suchen, das sich jeden Tag ein wenig nach Auszeit anfühlt.

Energieausweis:

Wesentlicher Energieträger - Öl
Energieausweis gültig bis - 2036-09-22
Endenergieverbrauch - 231,61 kWh / (m²*a)
Energieausweis Werteklasse - G
Energieausweis Baujahr - 1976
Energieausweis Gebäudeart - Einfamilienhaus

Maklerprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zu den Bildaufnahmen

Bei einzelnen Bildern können durch Weitwinkelaufnahmen optische Effekte entstehen, wodurch Räume, Abstände oder Einrichtungsgegenstände größer bzw. perspektivisch verändert erscheinen können.

Hinweis zu Flächenangaben

Sämtliche Flächenangaben, insbesondere Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen, basieren auf den vorliegenden Unterlagen bzw. Angaben der Eigentümer. Eine eigene Vermessung durch den Immobilienmakler wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Cathrin Hook

Telefon: 004961545776955
info@klaoni.de