Mehrfamilienhaus in gefragter Lage - solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum
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Informationen
Ausstattung
Details
Investoren und Privatanleger aufgepasst: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Auf einem ca. 513 m² großen Grundstück gelegen, ist das Objekt komplett vermietet und wird als solches veräußert.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen und unterstreichen den stabilen Charakter der Immobilie.
In den vergangenen Jahren wurden bereits div. Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung umgesetzt, weitere sind in Planung.
Die Immobilie befindet sich in einem nachgefragten Wohnstandort im nördlichen Bereich von Langen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter und stabiler Mieterstruktur.
Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in rund 800 Metern erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ein modernes Einkaufszentrum in Bahnhofsnähe ergänzt die Nahversorgung.
Der Bahnhof Langen liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die Rhein-Main-Region, insbesondere in Richtung Frankfurt am Main. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Sporteinrichtungen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Medizinische Versorgungseinrichtungen einschließlich Krankenhaus befinden sich in komfortabler Distanz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und regionaler Anbindung macht den Standort zu einem nachhaltig attraktiven Vermietungsmarkt mit stabiler Nachfrage.
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger - GAS
Energieausweis gültig bis - 2035-02-22
Endenergieverbrauch - 117,92 kWh / (m²*a)
Energieausweis Werteklasse - D
Energieausweis Baujahr - 1970
Energieausweis Gebäudeart - Wohngebäude
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Haftungsausschluss
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt bzw. von diesem freigegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Insbesondere wurden die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Eine eigene Vermessung der Flächen wurde nicht durchgeführt.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
117,92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117,92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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