Über den Dächern. Urbanes wohnen an der Orangerie.

Lieblingsplatz gefunden

255.000,- €

Direkt an der Orangerie

Drohne 1

Balkon mit Weitblick

Geräumige Wohnküche

Einbauküche inbegriffen

Wohnzimmer, Kinderzimmer od. Arbeitszimmer

Schlafzimmer mit Balkonzugang

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

64285 Darmstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-195

Wohnfläche (ca.) 55 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 255.000,- €

Informationen

Baujahr

1951

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Dachboden

Details

Etage

Bauweise

Massiv

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.

Über den Dächern. Urbanes Wohnen an der Orangerie.

Mitten in Bessungen und nur wenige Schritte von der Orangerie entfernt verbindet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung urbanes Lebensgefühl mit einem Zuhause, das überraschend viel Raum für den Alltag bietet. Ob als Kapitalanlage oder mit dem perspektivischen Wunsch nach Eigennutzung - hier trifft eine gefragte Darmstädter Lage auf einen angenehm unkomplizierten Grundriss.

Auf ca. 55 m² erwartet Sie eine Wohnung mit besonderem Charme. Herzstück ist die großzügige Wohnküche - ein Ort zum Kochen, Ankommen und Zusammensitzen. Wohn- und Schlafzimmer sind separat angeordnet und der gemütliche Balkon schafft einen kleinen Rückzugsort im Freien: morgens für den ersten Kaffee oder abends, um den Tag über den Dächern von Bessungen ausklingen zu lassen.

Das Tageslichtbad wurde 2018 modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss inkl. einer neuen Waschmaschine. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher eigener Dachbodenraum mit Fenster bieten wertvollen Stauraum.

Auch wurde bereits in die Immobilie investiert: 2020 erhielt die Wohnung eine neue Eingangstür der Widerstandsklasse RC2, 2022 wurde der Kanal des Hauses saniert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gleichzeitig kann sie auch für Käufer interessant sein, die eine Immobilie in einer der beliebten Wohnlagen Darmstadts erwerben und perspektivisch selbst nutzen möchten.

Eine Wohnung für alle, die Bessungen lieben - urban, charmant und mit der Orangerie fast vor der Haustür.

Bessungen gehört zu den besonders beliebten und etablierten Wohnlagen Darmstadts. Historisch gewachsene Straßenzüge, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur verbinden hier urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Darmstädter Orangerie. Der weitläufige Orangeriegarten mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar und bietet einen besonderen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Auch der nahegelegene Wald mit seinen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Internationalen Waldkunstpfad ist fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus Stadtleben und Natur.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Drogerien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Darmstädter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.

Bessungen verbindet damit vieles, was eine nachhaltige Wohnlage auszeichnet: kurze Wege, gewachsene Infrastruktur, ein attraktives Umfeld und gleichzeitig einen hohen Grün- und Freizeitwert - gute Voraussetzungen auch für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die monatlichen Betriebs- bzw. Nebenkosten sowie die aktuellen Mietkonditionen und weitere für Kapitalanleger relevante Objektunterlagen stellen wir im Rahmen der weiterführenden Objektinformationen zur Verfügung.

Energieausweis:

Wesentlicher Energieträger - Erdgas H
Energieausweis gültig bis - 2029-12-02
Endenergieverbrauch - 117,70 kWh / (m²*a)
Energieausweis Werteklasse - D
Energieausweis Baujahr - 1950
Energieausweis Gebäudeart - Mehrfamilienhaus

Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zu Flächenangaben
Sämtliche Flächenangaben (Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen) basieren auf den vorliegenden Unterlagen der Eigentümer bzw. Behörden. Eine eigene Vermessung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Cathrin Hook

Telefon: 004961545776955
info@klaoni.de