Einziehen und wohlfühlen: Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit überdachter Terrasse
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Reihenmittelhaus bietet ein angenehmes und gut strukturiertes Wohnumfeld, das sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie vermittelt ein stimmiges Gesamtbild und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, die den Alltag praktisch und komfortabel organisiert.
Der Grundriss des Hauses ermöglicht eine sinnvolle Aufteilung der Wohnbereiche und schafft Raum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die einzelnen Ebenen sind funktional miteinander verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Der Wohnbereich bildet dabei den zentralen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein Zuhause, das sowohl für das tägliche Familienleben als auch für entspannte Stunden mit Gästen geeignet ist.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für ein langfristig komfortables Wohnen.
Weitere Bilder, vertiefende Informationen sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des ausführlichen Exposés zur Verfügung.
Das familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.
Auf rund 121 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, ein modernisiertes Gäste-WC sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, ergänzt durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Gasheizung, eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Gemeinschaftsgrundstück innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Weitere Details zur Raumaufteilung sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des ausführlichen Exposés zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erzhausen, einer attraktiven Gemeinde im südlichen Rhein-Main-Gebiet zwischen Darmstadt und Frankfurt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Erzhausen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach Darmstadt und Frankfurt. Auch die Autobahnen A5 und A67 sowie der Flughafen Frankfurt sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Energieausweis
Reihenmittelhaus (Baujahr 1990) - Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 125,49 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweis zu Flächenangaben
Sämtliche Flächenangaben (Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen) basieren auf den vorliegenden Unterlagen der Eigentümer bzw. Behörden. Eine eigene Vermessung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
125,49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 125,49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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