Weitläufiges Grundstück mit zwei Wohnhäusern und vielseitigem Potenzial in gefragter Lage

Dieses besondere Grundstück in schönster Waldrandlage von Mühltal bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, naturnaher Umgebung und interessanten Entwicklungsperspektiven.

Auf dem ca. 1.041 m² großen Grundstück befinden sich derzeit zwei Wohnhäuser unterschiedlichen Baujahrs. Die vorhandene Bebauung eröffnet verschiedene Möglichkeiten - von der Weiterentwicklung des Bestands bis hin zu einer möglichen Neubebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Durch die besondere Grundstückssituation mit einem vorderen und einem rückwärtigen Gebäude ergibt sich eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Bei Interesse an diesem Grundstück freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen, Bildern und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Auf dem ca. 1.041 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser unterschiedlichen Baujahrs.

Haus 1 (Baujahr ca. 1935)
Das Gebäude wurde bis zuletzt bewohnt, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnstandards und ist renovierungsbedürftig. Je nach Nutzungskonzept kann auch eine Neubebauung in Betracht gezogen werden. Es besteht kein Denkmalschutz auf das Gebäude.

Haus 2 (Baujahr ca. 1985)
Das zweite Wohnhaus befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks und ist aktuell vermietet.

Das Grundstück überzeugt durch seinen schönen Zuschnitt sowie die direkte Lage am Waldrand mit Blick ins Grüne.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Bereich des Bebauungsplans "Trautheim Alt" und ist als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.

Wesentliche Kennzahlen laut Bebauungsplan:

GRZ: 0,30

aktuell bebaut: ca. 0,16

zulässig: 2 Vollgeschosse

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Investoren, Bauträger als auch private Bauherren mit Erfahrung.

Trautheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Mühltal und liegt nur wenige Minuten südlich von Darmstadt am Rand des vorderen Odenwalds.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftsregionen Hessens.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie einer hohen Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Energieausweise
Haus 1 (Baujahr 1935) - Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 559,72 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger: Öl

Haus 2 (Baujahr 1985) - Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,18 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger: Strom

Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis zu Flächenangaben
Sämtliche Flächenangaben (Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen) basieren auf den vorliegenden Unterlagen der Eigentümer bzw. Behörden. Eine eigene Vermessung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Planungsrechtlicher Hinweis
Alle Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf öffentlich zugänglichen Unterlagen und ersten Einschätzungen. Eine verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit obliegt dem Käufer und ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.